१४ वा GERA पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी अहवाल २०२४ च्या उत्तरार्धात पुण्याच्या बाजारातील बदलत्या गतीशीलतेचे प्रतिबिंब!
पुणे :- गेरा डेव्हलपमेंट प्रायव्हेट लिमिटेड (GDPL), पुणे, गोवा, बेंगळुरू आणि कॅलिफोर्नियामधील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये आघाडीवर असलेल्या गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रियल्टी या द्वि-वार्षिक अहवालाची जानेवारी २०२५ आवृत्ती आज प्रसिद्ध केली. अहवाल द्या. पुण्याचा पहिला आणि एकमेव जनगणनेवर आधारित अहवाल, त्यात ३ लाखांहून अधिक बांधकामाधीन युनिट्स आणि २,३०० हून अधिक प्रकल्पांचा समावेश आहे. १४ वर्षे आणि २८ गुणांच्या विस्तारासह, हा अहवाल जानेवारी-डिसेंबर २०२४ मधील क्षेत्रातील कामगिरीवर लक्ष केंद्रित करून पुण्याच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सखोल माहिती देतो.
बाजार कामगिरी घरांच्या किमती सलग पाचव्या वर्षी वाढल्या आहेत. आधीच उंचावलेल्या आधारावर, संपूर्ण शहरात सरासरी दर १०.९८% वाढून ६५९० रुपये प्रति चौरस फूट या सार्वकालिक उच्चांकावर पोहोचले. विकासकांनी बाजारात आणलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये घट झाल्यामुळे विक्रीतील मंदी आली. एकूण विक्री २०२२ मध्ये विकल्या गेलेल्या १.०३ लाख घरांवरून २०२३ मध्ये सुमारे ९४,५०० घरे आणि २०२४ मध्ये सुमारे ९०,००० घरांपर्यंत घसरण्याचा अंदाज आहे. एकूण विकल्या गेलेल्या घरांची संख्या अजूनही जास्त असली तरी, एकूण विक्रीच्या प्रमाणात झालेली घट ही सावधगिरी बाळगण्यासारखी गोष्ट आहे.
विकसकांनी गेल्या २ वर्षांत कमी घरे बाजारात आणून याला प्रतिसाद दिला आहे. २०२२ मध्ये एकूण १.०३ लाख नवीन घरे जोडण्यात आली. २०२३ मध्ये ही संख्या अंदाजे ९६,३५० पर्यंत घसरेल आणि २०२४ मध्ये अंदाजे ९१,४०० पर्यंत खाली येईल.
या वर्षी लक्झरी विभागातील यादीत वाढ झाली आहे. ५ वर्षापूर्वी (२०१९ मध्ये) ३ आणि ४ बेडरूमच्या अपार्टमेंटचा बाज- ारातील ६.२% वाटा होता. २०२४ मध्ये ३ आणि ४ बेडरूमच्या अपार्टमेंटचा बाज- ारातील ३४.१५% वाटा असेल. साहजिकच, मोठ्या घरांकडे वळले आहे. या कालावधीत, १ बेडरूम घरांचा वाटा ४९.१०% वरून ११.५८% पर्यंत कमी झाला.
९३४ चौरस फूट चटईक्षेत्रासह १,२६१ चौरस फूटापर्यंत पोहोचलेल्या नव्याने सुरू झालेल्या घरांच्या सरासरी आकारातही याचा पुरावा होता. हे पाच वर्षांत ४३% ची वाढ दर्शवते, जे आधुनिक जीवनशैलीच्या आकांक्षा पूर्ण करणाऱ्या मोठ्या आणि अधिक प्रशस्त घरांना स्पष्ट प्राधान्य दर्शवते. निष्कर्षांवर गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा म्हणाले, पुण्याच्या रिअल इस्टेट मार्केट २०२० मध्ये सुरू झालेल्या क्लासिक बूम सायकलची गतिशीलता प्रतिबिंबित करते, गेल्या पाच वर्षांत किमती सातत्याने ४०% वाढल्या आहेत. क्षेत्र मजबूत राहते, २०२३ आणि २०२४ मध्ये विक्रीतील घट सावध आशावादाची गरज सूचित करते. गृहविक्री देखील मजबूत झाली पाहिजे (जसे आम्ही पाहिले आहे), तथापि, घराच्या विक्रीतील घसरण वर्तमान किंमतीच्या पातळीवरील प्रतिकार दर्शवते कारण विकासकांनी बाजारात जोडलेल्या नवीन इन्व्हेंटरीच्या अभावामुळे बाजार स्थिर स्थितीत ठेवला आहे.
बाजारातील स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी विकसकांनी पुरवठा आणि किंमतीबाबत संतुलित दृष्टिकोनाला प्राधान्य दिले पाहिजे. स्थिर व्याजदर आणि ठइख च्या संभाव्य हस्तक्षेपांमुळे, परवडण्यामध्ये माफक सुधारणा दिसू शकते, परंतु स्थिर मागणी राखण्यासाठी किमतीतील वाढ महागाईशी संरेखित करणे महत्त्वाचे आहे. घर खरेदीदारांसाठी, सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड आणि मजबूत अंमलबजावणीसह प्रतिष्ठित विकासकांद्वारे प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे हा आजच्या उदयोन्मुख बाजारपेठेतील सर्वोत्तम दृष्टीकोन आहे. त्यांनी निष्कर्ष काढला. नवीन पुरवठा आणि विक्रीसाठी समतोल दृष्टीकोन दर्शवणारे बाजाराचे बदली गुणोत्तर गेल्या तीन वर्षांत सुमारे १ वर स्थिर राहिले. २०२४ मध्ये, गुणोत्तर ०.९७ इतके होते, हे सूचित करते की विक्री नवीन इन्व्हेंटरीच्या परिचयाशी जवळून जुळते, निरोगी संतुलन सुनिश्चित करते
किमतीची गतिशीलता बदलत असतानाही सतत मागणी दर्शवणारा, परवडणारा निर्देशांक ४.०४ पर्यंत पोहोचला. लक्झरी विक्रीत भरघोस वाढ, घरांच्या आकारात वाढ आणि एक स्थिर रिप्लेसमेंट रेशो, पुण्याचे रिअल इस्टेट मार्केट खरेदीदार आणि विकासक दोघांसाठीही रोमांचक संधी देत आहे.
अहवालाने मुख्य ट्रेंड देखील हायलाइट केलेः
१. लक्झरी विभागातील वाढः
लक्झरी सेगमेंटमध्ये लॉन्च केलेल्या युनिट्समध्ये ५०% वाढ झाली आहे, २०२३ मध्ये ५,७५३ वरून २०२४ मध्ये ८,६४५ पर्यंत वाढली आहे, जी आता लॉन्च केलेल्या सर्व युनिट्सपैकी १०% आहे.
२०२४ मध्ये लॉन्च केलेल्या ६४४ नवीन प्रकल्पांपैकी, २२% लक्झरी विभागातील होते, २०१९ मधील ४% वरून लक्षणीय वाढ.
लक्झरी विभागातील विक्रीचे प्रमाण २०२३ मधील ५,९७१ युनिट्सच्या तुलनेत २०२४ मध्ये १४% वाढून ६,८०७ युनिट्सवर जाईल, ज्यामुळे प्रीमियम घरांसाठी वाढती पसंती दिसून येते.
